La proprietà è un diritto reale su beni mobili ed immobili che consente di disporre del bene posseduto come meglio si crede, vendendolo o esercitandone il possesso. Anzi proprio il possesso è l’aspetto più evidente della proprietà: se una cosa è nostra abbiamo il diritto di goderne e di disporne.
Ma la giurisprudenza ha previsto altri modi per esercitare il diritto di proprietà, uno di questi è quello di venderla a terzi, mantenendo, però, il possesso del bene fino alla morte. Si tratta dell’usufrutto disciplinato dall’art. 978 e seguenti del Codice Civile.
L’usufrutto è un diritto reale di godimento, di portata minore rispetto alla proprietà che può essere ceduta a terzi, mantenendo però il diritto di possesso e di godimento del bene.
In questi casi si parla di vendita della nuda proprietà. L’acquirente potrà disporre pienamente del bene solo alla scadenza dell’usufrutto che viene pattuita di solito alla morte del precedente proprietario usufruttuario.
Gli immobili di cui viene venduta la nuda proprietà, hanno un valore di mercato molto basso, proprio perché il nuovo proprietario deve lasciare la disponibilità del bene al venditore usufruttuario. Questo tipo di compravendita può essere però un ottimo investimento per il futuro.
Il valore dell’immobile può anche dimezzarsi o addirittura diminuire in misura inferiore alla metà. Compra immobili con l’usufrutto chi non può permettersi di siglare dei mutui per comprare immobili a prezzo di mercato, chi vuole destinare una casa ai figli ancora piccoli, in modo da permetterne l’uso quando saranno adulti e quando l’usufrutto sarà scaduto.
Il valore dell’immobile varia in base all’età dell’usufruttuario, più questo è giovane e minore sarà il prezzo di cessione del bene. Comprare la nuda proprietà di un immobile con un usufruttuario ancora giovane, fa abbassare il prezzo dell’immobile anche del 70%.
Per calcolare l’usufrutto e stabilire l’importo del mutuo esistono delle tabelle di calcolo. Questa compravendita va considerata come un investimento a lungo termine.
Fonte immagine: consulenzaimmobiliare.org
