Il mutuo casa è un finanziamento con il quale è possibile acquistare, costruire o ristrutturare un immobile dando come garanzia lo stesso.
Ovviamente sul mercato è possibile trovare diversi mutui casa in quanto ogni istituto di credito propone uno o più prodotti in questo settore.
Proprio per via di questa abbondanza di offerta è bene avere le idee molto chiare per non correre il rischio di sottoscrivere un finanziamento che non faccia la caso nostro, frutto di una scelta sbagliata.
I prodotti offerti dalle diverse banche, infatti, possono differire molto l’uno dall’altro proponendo condizioni contrattuali differenti che è bene analizzare con cura o, ancora meglio, affidandosi ad un consulente finanziario.
Comunque è buona norma essere sempre informati, per quanto possibile, almeno sui principi base che stanno dietro ad una pratica di mutuo.
Ecco alcune linee guida che è necessario assolutamente conoscere per affrontare nel migliore dei modi la scelta di un mutuo casa.
Generalmente la procedura per stipulare un mutuo viene articolata in 4 passaggi:
1) Apertura della pratica: in questa fase vengono presentati all’istuto che dovrà erogare il mutuo tutti i documenti reddituali, documentazione dell’immobile, ecc.
2) Perizia: l’istuto di credito dovrà nominare un perito che dovrà valutare oggettivamente il reale valore dell’immobile che si dà in garanzia;
3) Chiusura dell’istruttoria: in questa fase la banca verifica tutti i dati in suo possesso e chiude l’istruttoria con la cosidetta delibera di concessione;
4) Atto di mutuo: nel caso delle compravendite immobiliari l’atto di mutuo avviene contemporaneamente a quello di compravendita; in questa fase l’istuto di credito eroga il capitale concesso in prestito.
Mutui e tassi di interesse
Esistono diverse tipologie di tasso di interesse e, per questo, è opportuno valutare di volta in volta quali siano le più adatte a soddisfare le proprie esigenze.
– Mutui Tasso fisso: l’importo della rata rimane uguale per tutta la durata del mutuo;
– Mutui tasso variabile: la rata varia in funzione dell’andamento dei tassi di interesse;
– Mutui a rata costante: si tratta di mutui a tasso variabile, ma con una rata costante; se i tassi di interesse aumenteranno aumenterà anche il numero delle rate (e quindi la durata del mutuo) da pagare alla banca, se i tassi di interesse scenderanno diminuirà anche il numero delle rate;
– Mutui a tasso misto: sono delle tipologie di mutuo che prevedono la possibilità di passare da fisso a variabile e viceversa;
Viste le diverse opzioni e possibilità di scelta è bene analizzare con cura le proprie esigenze e scegliere la soluzione e il prodotto più adatto alle proprie esigenze.
In molti casi è opportuno affidarsi a un consulente serio e professionale che possa indirizzarci verso la scelta migliore.
In collaborazione con: Mutui roma
