Ottenere un mutuo con rata bassa

Spesso il maggiore ostacolo all’acquisto di una casa è rappresentato, non dal costo dell’immobile, ma dai costi insopportabili del mutuo. I mutui per comprare la prima casa, ormai, costano più della [...]

Spesso il maggiore ostacolo all’acquisto di una casa è rappresentato, non dal costo dell’immobile, ma dai costi insopportabili del mutuo. I mutui per comprare la prima casa, ormai, costano più della casa stessa se si considerano le varie opzioni di finanziamento( tasso fisso o variabile), le spese iniziali di istruttoria e perizia e l’importo della rata mensile.

Anzi, quest’ultima è, forse, l’ostacolo maggiore che scoraggia la richiesta di un mutuo. Per acquistare una prima casa o qualsiasi altro immobile in tutta serenità e senza pensieri, sarebbe utile ottenere un mutuo con una rata bassa e comunque accessibile. Per abbassare la rata del mutuo esistono solo poche strategie: il tasso variabile , molto rischioso per via del rialzo dei tassi di mercato che portano a un aumento futuro delle rate del mutuo, e la durata.


Un mutuo a tasso fisso, con una durata di trenta o quaranta anni, permette di ottenere un finanziamento con rate più basse e comprese intorno ai 300, 400 euro. Oggi, vista la difficoltà ad acquistare casa da parte degli utenti, le banche cercano di offrire anche mutui a trenta o quaranta anni.

Per ottenere questi mutui bisogna però avere una certa età e un certo reddito derivato da un contratto di lavoro a tempo indeterminato. In genere è più semplice ottenere un mutuo a tasso fisso con una lunga durata e, conseguentemente, con rate più basse, se si ha uno stipendio mensile minimo di 1500 euro mensili e un’ età massima di 35 anni.

Per chi ha già mutui in corso, la possibilità di abbassare la rata mensile si ottiene ricorrendo alla rinegoziazione del finanziamento tramite modifica delle condizioni economiche originarie o allungamento del mutuo stesso.

Scritto da Rosalba Mancuso

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